Петербургская «Лидер групп» построит жилой микрорайон в подмосковных Ватутинках
Это крупнейший проект компании в Московском регионе
Столичная градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство жилого многофункционального комплекса на 1,4 млн кв. м в районе д. Ватутинки, сказано в сообщении Москомстройинвеста. На территории площадью 117 га планируется возвести 890 000 кв. м жилья, остальное – наземные и подземные парковки (всего 13 351 машино-место), физкультурно-оздоровительный комплекс (15 000 кв. м), школы, детские сады, административно-деловой центр и прочие объекты социальной инфраструктуры.
Инвестор проекта, по данным Москомстройинвеста, – фирма ООО «Абсолют». Согласно ЕГРЮЛ ее гендиректором является Роман Лябихов. Он же руководит крупным девелопером из Санкт-Петербурга – ГК «Лидер групп» (подробнее см. врез). Адреса регистрации у «Абсолюта» и «Лидер групп» совпадают. Кроме того, в 2013 г. «Лидер групп» приобрела права аренды примерно на 117 га в Ватутинках у Фонда содействия развитию жилищного строительства за 280,6 млн руб., говорилось в сообщении последнего. Тогда строительство планировалось начать в 2014 г. Представитель фирмы «Абсолют» подтвердил: фирма действительно связана с «Лидер групп».
Что и где строит «Лидер групп»
«Лидер групп» создана в 1992 г. Ее основатель и конечный бенефициар, по словам представителя девелопера, депутат Госдумы Александр Некрасов. Холдинг специализируется на строительстве и инвестициях в жилье эконом-класса в Санкт-Петербурге и Москве. По собственным данным, «Лидер групп» в I квартале 2015 г. возвела около 220 000 кв. м жилой недвижимости, продала – свыше 70 000 кв. м недвижимости. Среди московских проектов компании – микрорайон «Город счастья» в Домодедове, «Менделеев» в Химках, «Лобня сити» в Лобне, «Лидер парк» в Мытищах и др.
Проект в Ватутинках станет крупнейшим объектом петербургского застройщика в Московском регионе, заявил «Ведомостям» представитель «Абсолюта». Он отказался назвать точные сроки строительства проекта и запланированный размер инвестиций. По оценке гендиректора «Метриум групп» Марии Литинецкой, общие затраты на застройку микрорайона в Ватутинках составят около 35 млрд руб., из них 31 млрд руб. может быть вложено в жилую часть проекта.
Столь масштабный проект будет востребован, даже несмотря на снижение покупательной способности населения, – участок имеет очень хорошее месторасположение в самом центре новой Москвы, отмечает Литинецкая: «В этом году завершится реконструкция Калужского шоссе, предположительно в 2020 г. в Троицке, находящемся в 3,5 км от Ватутинок, появится метро». Кроме того, продажи комплекса начнутся не ранее второй половины 2016 г., а к этому времени спрос на жилье, возможно, восстановится, говорит Литинецкая. По ее оценке, на завершение микрорайона потребуется не менее 7–10 лет.
В непосредственной близости от проекта компании «Лидер групп» строится несколько крупных жилых микрорайонов. Например, «Инвесттраст», который связывают с бывшим владельцем Собинбанка Сергеем Кириленко, в тех же Ватутинках возводит жилой квартал «Новые Ватутинки» примерно на 1 млн кв. м. Несколько ближе к МКАД компания «А101 девелопмент», принадлежащая бизнесмену, экс-сенатору от Белгородской области Вадиму Мошковичу, на 3000 га рядом с пос. Коммунарка строит целый город – около 20 млн кв. м жилой и 3 млн кв. м коммерческой недвижимости. Также в районе Коммунарки строят концерн «Крост» (ЖК «Эдальго и «Garden Park Эдальго») и ГК МИЦ («Коммунарка» и «Зеленая линия»).