В России выросло строительство жилья почти 33% в I квартале

Показатели ввода недвижимости в I квартале 2015 г. в некоторых регионах России превысили даже прошлогодние цифры. По данным Росстата, за этот период в Южном федеральном округе было построено более 2,2 млн кв. м жилья (плюс почти 23% к итогам I квартала 2014 г.), в Северо-Западном округе – более 2,7 млн (плюс 36,5%), в Ленинградской области – около 0,8 млн кв. м (плюс 72,1%), в Уральском – 2,3 млн (плюс 108,7%). Даже Москва внесла свою скромную лепту в отечественную статистику рекордов: в столице достроили 870 000 кв. м жилья и около 1,3 млн кв. м коммерческой недвижимости, что примерно на 6% больше, чем было сдано в первые три месяца 2014 г. Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин объяснил это «большими заделами», которые, несмотря на «все экономические сложности», пока что дают возможность «по инерции много строить».

Общий рост жилищного строительства в I квартале, по словам Михаила Меня, министра строительства и ЖКХ, составил почти 33%. На общероссийском совещании, посвященном ситуации в строительной отрасли, девелоперам было предложено «забыть о кризисе» и перейти «к сценариям развития» (слова первого заместителя председателя правительства Игоря Шувалова). По оценке Дениса Бобкова, аналитика ОПИН, и во II квартале мы вполне можем ожидать хороших результатов по вводу – он, как и Хуснуллин, объясняет это большой инерционностью строительной отрасли.

За I квартал градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила решений на строительство примерно 4 млн кв. м жилья и 6 млн кв. м коммерческих площадей. «Фактически у нас инвестиционный процесс не останавливается, инвесторы продолжают получать разрешения начинать строить», – сообщил Хуснуллин. Только в развитие инновационной инфраструктуры и высокотехнологичных наукоемких производств столица намерена привлечь 12,5 млрд инвестиционных рублей, рассказал Олег Бочаров, глава департамента науки, промышленности и предпринимательства. Сейчас город продумывает концепции создания новых производств на новых площадках. По словам Бочарова, в детальной проработке находится 11 проектов, в том числе в сфере строительных материалов, оборудования и приборов для коммунального хозяйства. В Подмосковье в этом году ожидается завершение 11 крупных инвестпроектов с объемом капитальных вложений в 22,6 млрд руб.

Аналитики Cushman & Wakefield (C&W) полагают, что в течение 2015 г. «уверенные инвесторы будут следовать своим долгосрочным планам, а осторожные сфокусируются на более безопасных, т. е. небольших, вариантах или займут выжидательную позицию». Минэкономразвития пока что наблюдает снижение объема работ при реализации строительных проектов (минус 4,7% к прошлому году). Но если производство цемента, извести и гипса сократилось на 3,9% (хотя, например, «Базэлцемент» отчитался о 40%-ном росте выпуска цемента в ЦФО в I квартале), то производство керамических плиток и плит, напротив, увеличилось на 9,8%. Аналитики делают вывод, что стройкомплекс сейчас ведет работы по подготовке к сдаче объектов, не сильно концентрируясь на новых проектах.

По сообщению Максима Полетаева, первого заместителя председателя правления Сбербанка, на начало мая у банка было заявок на получение 130 млрд руб. кредитов. Если перевести их в недвижимость, то это означает строительство примерно 3 млн кв. м. Почти все предполагаемые стройки – жилые. Новая стратегия девелопмента может перекроить кредитный портфель Сбербанка: сейчас примерно половина его (45% от 1,7 трлн руб.) – это кредиты на торговые центры.

Ввод торговых центров в прошлом году побил все мыслимые рекорды: в 49 городах России появилось 60 новых качественных объектов общей площадью 2,1 млн кв. м, из них 14 на 0,67 млн кв. м – в Москве. За I квартал 2015 г. в России было открыто шесть качественных торговых центров, ровно половина из них – в столице. Хотя новые объекты, по признанию брокеров, открываются, даже если заполнены арендаторами лишь на 30%, гибкие стратегии собственников недвижимости и ритейлеров привели к сохранению заполняемости существующих магазинов – вакантные площади в них консультанты «большой пятерки» оценивают в 7–8%. В этом году торговые сети консервативно оценивают перспективы развития, свидетельствует анализ C&W, тем не менее о планах по открытию новых точек объявили «Ашан», X5 Retail Group, «Магнит», «Леруа Мерлен». Новые компании осваивают российские регионы – продуктовая сеть «Крымское подворье» заявила об открытии в Подмосковье 200 магазинов в 2015 г. (пока что открыто три).

Складской сегмент, продемонстрировавший в прошлом году рекордные показатели ввода, в этом году, как и торговый, выглядит скромнее: за первые три месяца в Московском регионе введено 260 000 кв. м, в регионах – около 160 000 кв. м новых помещений.