«Лидер групп» приобрела права на застройку двух участков
Эксперты оценивают землю примерно в 2 млрд рублей
«Лидер групп» приобрела проекты по застройке территории кинотеатра «Балканы» на Будапештской улице, 102, и на ул. Одоевского, 10, рассказал «Ведомостям» председатель совета директоров компании Александр Рассудов. Основатель холдинга «Лидер групп» – депутат Госдумы Александр Некрасов.
По его словам, на месте «Балкан» будет построено около 35 000 кв. м продаваемой площади. Разрешение на строительство уже есть, в ближайшее время компания намерена вывести квартиры в продажу. Цена, по словам Рассудова, пока не определена. Снос кинотеатра планируется начать в июне. Права на этот проект «Лидер групп» приобрела у стройкорпорации «Элис», у которой, в свою очередь, были договоренности о застройке этого участка с миссией «Благая весть», рассказывает Рассудов. Сумму сделки он не раскрывает.
Этим проектом сейчас занимается «Лидер групп», подтвердил представитель «Элис», отказавшись от дальнейших комментариев. Проект на территории «Балкан» ведет ЗАО «ГК «Синергия». По данным «СПАРК-Интерфакса», оно принадлежит бывшему вице-президенту «ЛенспецСМУ» Кириллу Вязовскому. В феврале прошлого года он был гендиректором «Синергии», а уже в декабре компанию возглавила Анна Некрасова. Связаться с Вязовским не удалось. Технически компания была создана Вязовским, но сделка проходила с «Элис», утверждает Рассудов.
Что осталось у «Элис»
В марте этого года Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу принадлежащие стройкорпорации «Элис» БЦ «Владимирский» и TЦ «Авеню» с начальной ценой 250 млн руб. и 780 млн руб. соответственно. Интерес к активам есть, обращений от потенциальных покупателей было много, но продажа пока не состоялась, говорит представитель РАД. Сотрудничество с компанией продолжается, о переоценке активов речи не идет. Сделка «в процессе», но пока не закрыта, говорит представитель «Элис». У компании остается проект строительства ТРК площадью 115 000 кв. м и стоимостью $200 млн на Коломяжском проспекте, 22. Находящийся там кинотеатр «Русь» «Элис» четыре года назад приобрела у «Благой вести». Компания планирует получить финансирование и приступить к строительству, утверждает ее представитель.
С учетом наличия разрешения на строительство стоимость участка на Будапештской улице могла составить порядка 600 млн руб., оценивает руководитель петербургского представительства Colliers International Андрей Косарев. Это хороший район с неплохо развитой инфраструктурой, жилье там может стоить не дороже 80 000–90 000 руб., считает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.
У «Синергии» также есть проект по застройке около 7 га на ул. Одоевского, 10, на Васильевском острове. Участок находится в аренде с правом выкупа, что там будет построено и когда – пока непонятно, говорит Рассудов. Проект сложный, на участке можно строить жилье, но есть проблемы с санитарно-защитной зоной, добавляет он. Возможно, этот участок принадлежит дочерней структуре Prosto Petro Group (производитель молока «Буренка» и какао «Тикли»), предполагает сотрудник этой компании. На официальный запрос ее представитель вчера не ответил.
Это промышленная территория, которая пока не адаптирована для проживания людей, не решены там и вопросы инфраструктуры, говорит Тетыш. По оценке Косарева, участок площадью 7 га на Одоевского может стоить около 1,5 млрд руб.
«Лидер групп» работает на рынке недвижимости с 1992 г., с 2002 г. занимается девелопментом и строительством жилья, сказано на ее сайте. Весной этого года стало известно, что «Лидер групп» приобрела у стройкорпорации «Элис» участок для строительства жилого дома на пр-те Мориса Тореза, 118. В конце прошлого года на торгах Фонда содействия развитию жилищного строительства компания приобрела право аренды 79 га в Сестрорецке по стартовой цене 96,7 млн руб. В феврале этого года компания сообщала, что в этом году планирует начать проект комплексного освоения территорий в Шушарах, где до 2030 г. планирует возвести более 1 млн кв. м жилья.