Группа ПИК построит 650 000 кв. м на бывшей территории ВДНХ

Группа компаний ПИК получила право застройки одной из бывших территорий ВДНХ – промзоны «Отрадное» площадью более 34 га, сообщил департамент Москвы по конкурентной политике. Ее заявка оказалась единственной.

Условия, очевидно, заточены под тех застройщиков, которые уже имеют существенные операции в Московском регионе, комментирует аналитик БКС Марат Ибрагимов. «Ведомости» нашли лишь две компании, отвечающие этим требованиям: группы ПИК и ЛСР. Например, у группы «Мортон» нет трехлетней консолидированной отчетности, финансовые показатели компаний «Пионер», «Главмосстрой» и «Лидер» не дотягивают до требуемых. Петербургский «Эталон» не построил в регионе 1 млн кв. м жилья.

Согласно градостроительному плану участка (Сельскохозяйственная улица, 35, раньше там была автобаза ВДНХ) общая площадь застройки составит 650 000 кв. м, из них 500 000 кв. м – жилая застройка, остальное – объекты социальной инфраструктуры. Инвестор должен построить две школы на 800 человек, три детских сада, поликлинику и храм на 300 человек. Стартовая цена лота – 1,5 млрд руб.

Проект вызвал большой интерес у девелоперов: презентацию (road show) участка посетило почти три десятка предпринимателей, сообщал в апреле тендерный комитет. Но шансов поучаствовать в торгах не было почти ни у кого: слишком жесткие квалификационные требования. Чистые активы заявителя по МСФО должны быть не менее 10 млрд руб., совокупная выручка за три последних года – от 150 млрд руб. Инвестор должен был иметь солидный опыт в сфере жилищного строительства: за 2010–2014 гг. построить не менее 1 млн кв. м, причем участвовать в проекте и в качестве застройщика. Еще одно условие – опыт реализации проекта комплексной застройки микрорайона в Москве и области общей площадью не менее 250 000 кв. м в рамках отдельно взятого проекта. Кроме того, инвестор должен владеть производственными мощностями по строительству жилья в Москве или области со среднесписочной численностью работников не менее 4500 человек в 2014 г.

У группы ЛСР – сформированный портфель проектов, объяснил ее представитель неучастие в конкурсе. В прошлом году ЛСР выиграла право на застройку территории ЗиЛа, где планирует построить 1,5 млн кв. метров недвижимости, из них 950 000 кв.м жилья и апартаментов.

Проект застройки территории «ВДНХ-Отрадное» является знаковым для города, поэтому требования к претендентам мэрия выдвинула довольно жесткие, объясняет представитель ГК ПИК. По его словам, решение тендерного комитета – промежуточный этап, необходимо согласовать проект и группу в качестве инвестора-застройщика с департаментом градостроительной политики.

«Результатами конкурса мы довольны – группа ПИК входит в первую пятерку застройщиков и при этом быстро развивается, надеемся, партнерство будет эффективным», – сказал «Ведомостям» Владимир Погребенко, гендиректор ВДНХ.

По словам гендиректора ВДНХ, предварительные переговоры по поводу различных вариантов инвестиционной деятельности были проведены с восемью крупнейшими компаниями-застройщиками, а информация о продаже участка была распространена на рынке максимально широко.

Вырученные от продажи непрофильного актива деньги компания планирует направить на развитие ВДНХ.

Проект для инвестора не самый выгодный – он на грани рентабельности, говорит управляющий директор Blackwood Константин Ковалев. По его подсчетам, группе ПИК придется потратить почти $300 млн только на инфраструктуру, а все инвестиции оцениваются в $1,3 млрд. «Дорогой проект. Компании нужно будет продавать метр не менее чем за 190 000–200 000 руб. При сегодняшней покупательной способности [населения] это непростая задача», – резюмирует он.

Компания вынуждена идти на такие проекты, поскольку ее портфель проектов снизился, а новых площадок в Московском регионе почти нет, объясняет человек, близкий к группе ПИК (на сайте группы последние данные по проектам – на конец 2013 г.). Эта площадка очень важна для загрузки производственных мощностей домостроительных предприятий, несмотря на невысокие экономические показатели проекта, соглашается представитель ПИК.