Альфа-банк продает бизнес-центр «Аэроплаза»

О том, что «Аэроплаза» готовится к продаже, «Ведомостям» рассказала представитель пресс-службы Альфа-банка. Она не называет цену, которую продавец хочет выручить за объект.

В августе прошлого года ЦБ принял решение санировать «Балтийский», дыра в нем составляла 30 млрд руб. Санатором стал Альфа-банк, получивший от Агентства по страхованию вкладов (АСВ) 57,4 млрд руб. Решение о санации банка было принято после затяжного конфликта его акционеров Олега Шигаева и Андрея Исаева.

«Мы сосредоточились на развитии бизнеса «Балтийского» и понимаем, что нужно активно избавляться от непрофильных активов, чтобы не нести дополнительные затраты и расходы», – сообщила представитель пресс-службы Альфа-банка. По ее словам, было принято решение о продаже недвижимости, которая не используется в банковской деятельности и не приносит профильного дохода. В числе таких активов – бизнес-центр «Аэроплаза» общей площадью 33 000 кв. м, расположенный на Стартовой ул., 8. По данным пресс-службы Альфа-банка, это один из крупнейших объектов из пула недвижимости, которая перешла в распоряжение санатора. Других крупных объектов, планируемых к продаже, в Альфа-банке не называют.

«Аэроплазу», построенную в 2008 г., Исаев приобрел в 2011 г. Ранее объект принадлежал Владимиру Кехману и Сергею Рукину, которые продали его, чтобы расплатиться по кредиту. (Предприниматели занимали в Сбербанке около 1 млрд руб. на строительство бизнес-центра.)

Бывшее руководство «Балтийского» на протяжении последних 5–7 лет регулярно проводило переоценку недвижимости, повышая ее стоимость, завышая к рынку, и таким образом, несмотря на то что банк работал с убытком, его капитал фиктивно увеличивался, сообщила представитель Альфа-банка. По данным санатора, на балансе «Балтийского» числится порядка 200 объектов с завышенной стоимостью. Вырученные от продажи «Аэроплазы» средства пойдут на то, чтобы закрыть убытки в балансе «Балтийского» и на возврат займа, предоставленного АСВ на его финансовое оздоровление, говорит представитель Альфа-банка.

Сейчас заполняемость «Аэроплазы» – 59%, офисы там сдаются по ставке 1500 руб. за 1 кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, сообщила представитель Knight Frank St. Petersburg. По ее данным, это примерно соответствует средней ставке для офисов класса А по рынку, аренда в других объектах в зоне аэропорта – «Пулково скай» и «Технополисе» – стоит примерно столько же.

Офисы в этом районе пользуются спросом, поэтому есть основания полагать, что «Аэроплаза» будет интересна потенциальным инвесторам, считает руководитель петербургского представительства Colliers International Андрей Косарев.

Вице-президент АРИН Екатерина Лапина говорит, что стоимость «Аэроплазы» может составлять 150 000–180 000 руб. за 1 кв. м арендопригодной площади. Но по верхней границе сейчас вряд ли кто купит, таких покупателей в Петербурге единицы, добавляет она.

По словам представителя Альфа-банка, другой крупный бизнес-центр «Балтийского» – «Северная столица» – пока не выставлен на продажу. «Северная столица» – более привлекательный объект, это раскрученное место, но, возможно, собственники решили подождать с продажей самых ликвидных активов, так как время для этого не самое лучшее, или хотят оставить объект за собой», – рассуждает руководитель департамента коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Марина Пузанова.