Владельцам недвижимости удалось отказаться от налогов по кадастровой стоимости

Московские власти исключили 46 зданий из списка объектов недвижимости, в отношении которых налог на имущество исчислялся исходя из кадастровой оценки, следует из постановления правительства столицы. Это означает, что владельцы этих объектов будут платить налоги по ставке 2,2% от балансовой стоимости имущества, говорит партнер адвокатского бюро «Линия права» Сергей Калинин. 

Среди объектов, освобожденных от налога с кадастровой стоимости, есть и престижные гостиницы «Националь» на Моховой, «Савой» на Рождественке, «Будапешт» на ул. Петровские Линии, торговый центр ГУМ на Красной площади, здания Гостиного двора и Торгово-промышленной палаты на Ильинке и др. ГУМ арендует владелец Bosco Михаил Куснирович, «Гостиный Двор» принадлежит предпринимателю и президенту «Союзу грузин в России Михаилу Хубути, гостиница «Националь» -группе БИН, «Будапешт» - компании MCG Павла Фукса, отель «Савой» - группе «Гута», а совладельцем здания «Балчуг, 5» является Millhouse Романа Абрамовича. Кадастровая стоимость этих объектов несопоставимо выше, чем балансовая, поэтому налог на имущество был бы несравнимо больше, объясняет эксперт. Например, кадастровая стоимость здания площадь 6100 кв. м на Рязанском проспекте, д. 10 (этот объект исключен из списка), согласно публичной кадастровой карте, составляет 230,3 млн руб. По словам Калинина, ставка налогообложения с кадастровой стоимости в 2015 г. составляет 1,2%. Получается, что владелец этого объекта должен был заплатить около 2,7 млн руб. налога на имущество. Балансовая стоимость этого же объекта – около 45 млн руб., в таком случае собственнику придется заплатить в 2,5 раза меньше – около 1 млн руб.

Большая часть зданий из списка – объекты культурного наследия, которые не могут облагаться налогом, говорит представитель московского департамента экономической политики и развития. Кроме того, он напоминает: недавно принято решение о предоставлении налоговых льгот по имущественному налогу для гостиниц. Некоторые объекты, например здание на улице Балчуг, 5, не могут облагаться налогом, так как их площадь меньше 3000 кв. м, заметил девелопер, с которым поговорили «Ведомости».

Часть объектов вывели из-под налогообложения по кадастровой стоимости после обращения их собственников в госинспекцию недвижимости при департаменте имущества, добавляет чиновник мэрии Москвы. Из-за ухудшения экономической ситуации и снижения цен на объекты недвижимости они посчитали, что кадастровая стоимость стала выше рыночной, объясняет он.

Опрошенные «Ведомостями» девелоперы подтверждают: они нередко обращаются в мэрию Москвы с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость их активов. «Мы платили за земельный участок, на котором планируем реализовать наш проект, 700 000 руб. в год. Теперь налог вырос до 4,5 млн руб., что, безусловно, является ощутимым для компании», – говорит руководитель российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила. Группа ПСН обращалась в клуб инвесторов, который активно работает с мэрией Москвы, с инициативой выработки более лояльных условий по налогообложению объектов недвижимости, говорит президент компании Максим Гасиев. Но сейчас, по его словам, компания «смирилась» с существующей ситуацией, но только потому, что у нее нет объектов, налогообложение которых бы существенно влияло на финансовую ситуацию в группе.