Смольный готов передать в собственность девелоперу «Город» 104 га
Чиновники рассчитывают, что под залог этой земли компания получит средства на достройку жилья
Администрация Петербурга даст возможность структуре собственника ГК «Город» Руслана Ванчугова приватизировать около 100 га в Каменке на ул. Глухарской, рассказала представитель комитета по строительству. ООО «Простор», возглавляемое Ванчуговым, приобрело право аренды этой земли в 2010 г. на торгах Фонда имущества за 796 млн руб. Компания планировала построить там около 1 млн кв. м жилья. Приватизация нужна для того, чтобы заложить актив в банке и получить кредит на достройку трех комплексов «Города» – «Ленинский парк», «Прибалтийский», «Морская звезда», сообщила представитель комитета по строительству. По ее словам, администрация совместно с застройщиком разрабатывает бизнес-план, расплачиваться по кредиту предполагается средствами от реализации нераспроданных квартир. Представитель «Города» в пятницу отказался от комментариев.
Стройки «Города» практически не движутся, рассказывает дольщица «Ленинского парка» Алла Андреева. В начале марта вице-губернатор Марат Оганесян называл ситуацию с городом плачевной из-за недостатка средств на достройку. Представитель «Города» тогда подтверждал готовность завершить строительство всех объектов, в том числе за счет заемных ресурсов.
Квартиры уходят
По данным дольщиков, в «Ленинском парке» распродано 90% квартир, в «Прибалтийском» – 60%, а в «Морской звезде» – около 50%. Андреева опасается, что застройщик может передать оставшиеся квартиры в «Ленинском парке» и «Прибалтийском» другим компаниям. В выписках из ЕГРП по объектам «Города» недавно появились юрлица, на которые было оформлено большое количество квартир, говорит она.
Залоговую стоимость участка в Каменке чиновники оценивают в 3 млрд руб. Такого кредита должно хватить для завершения всех трех объектов «Города», считает представитель комитета по строительству. По ее словам, все средства, которые удастся получить, будут находиться под контролем администрации и расходоваться только на достройку домов. Договоренностей с конкретным банком пока нет, администрация готовит бизнес-план, добавляет она. Обсуждается и возможность продажи этой земли девелоперам, добавляет представитель Оганесяна.
Кредит будет возможен только при наличии разрешения на строительство, ломбардная структура в текущий момент вряд ли осуществима, убежден директор петербургского филиала Банка Москвы Алексей Кольчик. Одним из вариантов было бы вхождение банка в долю группы, но банки сейчас в этом не заинтересованы, кроме того, под такой кредит необходимы большие резервы, рассуждает он.
Участок в Каменке может быть привлекательным для застройки, но 3 млрд руб. за него можно выручить лишь в случае распродажи небольшими лотами, целиком продать за такую цену будет крайне сложно, рассуждает гендиректор консалтинговой компании «Интекон» Игорь Лучков. По его словам, рынку были бы интересны небольшие участки площадью 1–2 га в этом месте. Для таких наделов нагрузка на 1 кв. м строящегося жилья может достигать 10 000–15 000 руб., оценивает эксперт. При желании на 104 га можно построить до 2 млн кв. м недвижимости, говорит Лучков.
Конъюнктура рынка, привлекательность района тоже не лучшие, добавляет Кольчик. По его словам, играет роль и наличие судебных исков к компаниям группы.
В феврале и марте физлица подали иски о банкротстве застройщиков, входящих в «Город»: ООО «Планета», ООО «Азимут» и ООО «Спутник».