Девелопер МИЦ укрепляет позиции в старой Москве

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) одобрила ходатайство компании ООО «МИЦ-инвест» о приобретении в доверительное управление 81,52% акций компании ОАО «Заречье», сообщается на сайте службы. «Заречью» принадлежат права аренды на земельный участок площадью 14 га и здания общей площадью 45 670 кв. м на Шоссейной улице в Печатниках, сказано в годовом отчете компании.

18 сентября Агентство по страхованию вкладов (АСВ) сообщило об открытой оферте на инвестиционное соглашение в отношении 81,52% акций «Заречья».

Инвестиционное соглашение подразумевает «обеспечение повышение доходности актива за счет комплексного освоения» участка и последующий выкуп его инвестором у АСВ, говорится в оферте агентства. За право заключить это соглашение претендент должен заплатить не менее 1,52 млрд руб., при этом затраты покупателя на реализацию проекта на территории «Заречье» могут составить не менее 17 млрд руб. (около $407 млн). Инвестор вправе отказаться от исполнения соглашения, если выяснится, что на участке можно будет построить менее 175 000 кв. м, уточняется в документе.

Предложение действовало до 17 октября. Как заявили в АСВ, «имеются поданные оферты, в настоящее время они рассматриваются, однако решение о заключении инвестиционного соглашения еще не принято. Состав, плотность застройки и другие параметры проекта должны быть предложены инвестором, согласованы агентством и, соответственно, городом. Сумма сделки не может быть меньше 1,375 млрд руб.», - сообщили в АСВ. Представитель ГК «МИЦ» от комментариев отказался.

МИЦ - инвестиционно-девелоперская компания. Ее основной акционер - Андрей Рябинский (известен как промоутер боксерских матчей). Компания специализируется в основном на строительстве жилья. Ее портфель около 2,5 млн кв. м недвижимости. Основные ее проекты сегодня сосредоточены на территории новой Москвы (ЖК «Татьянин парк», «Коммунарка») и Московской области («Зеленые аллеи»). На территории старой Москвы компании пока удалось получить только одну площадку: в прошлом году она выиграла аукцион фонда РЖС на покупку 1,3 га на ул. Островитянова у Битцевского парка, где можно построить 15 000-20 000 кв. м недвижимости.

«Теоретически на территории «Заречье» можно построить до 350 000 кв. м недвижимости, из которых на жилье будет приходиться около 230 000-240 000 кв. м», - говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. Преимуществом площадки является близость к Москве-реке, поэтому теоретически здесь можно построить жилье эконом- или комфорт-класса, говорит она. «С другой стороны, большую часть территории Печатников занимают промзоны. Некоторые из них будут выведены, однако, например, Курьяновские очистные сооружения, расположенные недалеко от данной площадки, останутся», считает Литинецкая. Она также отмечает невысокую пропускную способность Шоссейной улицы и расстояние до метро (2-3 км), что является минусом площадки.