РЖД отправилась в «Галактику»
Etalon Group приобрела право на строительство крупного жилого комплекса в Санкт-Петербурге. Партнер группы в этом проекте – компания Андрея Якунина, сына главы РЖД Владимира Якунина, говорят источники «Ведомостей»
Etalon Group, в которую входит один из крупнейших застройщиков Петербурга – компания «ЛенспецСМУ», приобрела права на строительство жилого комплекса «Галактика» в Петербурге, сообщила компания. Участок расположен на 38 га недалеко от Московского проспекта и набережной Обводного канала, реализуемая площадь проекта – 680 000 кв. м. Это крупнейший проект компании в Петербурге, за счет продаж квартир в проекте Etalon рассчитывает получить около $2,2 млрд, пишет девелопер. Структуру сделки и владельца участка Etalon Group не сообщает. Renaissance Capital в отчете по этой сделке оценил участок в $250 млн.
Etalon Group Limited
Строительная компания. Акционеры: основатель компании и председатель совета директоров Вячеслав Заренков контролирует 47,2%, 12,4% – у менеджмента, 11,1% – у Baring Vostok, 1,4% – у Газпромбанка, 27,9% – в свободном обращении. Капитализация – $1,53 млрд. Финансовые показатели (МСФО, 2011 г.): выручка – 22,74 млрд руб., чистая прибыль – 7,44 млрд руб.
Эта территория принадлежит ОАО «РЖД», рассказал источник, близкий к госкомпании. РЖД, по его словам, заключила инвестдоговор по этому участку с ООО «ЛСС Варшавская» (оно, по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит кипрской «ЛСС Варшавская лимитед», бенефициары которой не раскрываются). Гендиректор ООО «ЛСС Варшавская» Валентин Чимпоакэ подтвердил, что РЖД – владелец земли. Одно из условий инвестсоглашения с РЖД – строительство рядом с Балтийским вокзалом музея железнодорожной техники стоимостью более 1 млрд руб., уточнил он.
По словам Чимпоакэ, «ЛСС Варшавская» будет получать права на участок постепенно при выполнении условий соглашений с РЖД. С Etalon у «ЛСС Варшавская» заключен договор о совместной реализации на этом участке проекта «Галактика». Доли участия партнеров в проекте Чимпоакэ не раскрывает.
В пресс-службе РЖД вчера не ответили на запрос «Ведомостей».
«ЛСС Варшавская» аффилирована с Андреем Якуниным, сыном главы РЖД Владимира Якунина, рассказали «Ведомостям» источник, близкий к РЖД, а также один из участников рынка недвижимости Петербурга. Связаться с Якуниным-младшим вчера не удалось. Сотрудник приемной по телефону, указанному при регистрации «ЛСС Варшавская», согласился передать для него сообщение. Etalon сотрудничает еще с одной компанией, которую возглавляет Чимпоакэ, – ООО «Росрегионпроект девелопмент». Вместе они планируют построить в Петербурге на участке в 20 га за Московским вокзалом 567 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости. «Росрегионпроект девелопмент» и «ЛСС Варшавская» не связаны между собой, утверждает Чимпоакэ. Учредителей компаний он не раскрывает. Собеседники «Ведомостей» говорят, что эта компания также связана с Андреем Якуниным.
Полученная Etalon территория под проект «Галактика» интересная, но сложная: участок придется освобождать от имеющейся застройки, прокладывать сети коммуникаций, говорит гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. В подобных схемах собственник земли получает, как правило, 20–25% от продажи недвижимости, но не несет рисков по строительству, привлечению денежных средств, говорит председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.
В ходе IPO прошлой весной Etalon Group привлекла $500 млн, еще $75 млн получили акционеры. На вырученные средства компания планировала приобрести землю для строительства 1,2 млн кв. м недвижимости (чистая реализуемая площадь). После выхода на Лондонскую биржу Etalon приобрела шесть проектов в Москве и Санкт-Петербурге, указывают аналитики Renaissance Capital. C учетом проекта «Галактика» компания выполнила заявленные во время IPO планы, указано в сообщении Etalon.