Лесопарковая зона в Раменках стала объектом скандала между жителями района и ФСБ

На территории лесопарка в Раменках, что в Западном округе столицы, может появиться новый комплекс зданий Академии ФСБ. Местные жители активно протестуют против строительства, утверждая, что возведение учебного корпуса и нескольких жилых домов для нужд Академии приведет к массовой вырубке деревьев и в итоге к исчезновению парка, а также заявляя, что власти пытаются перевести земли, на которых запрещено строительство, в разряд разрешенных для строительства территорий.

Как рассказал "Ведомостям" генеральный директор «Земельных дел конторы» Илья Свиридов, являющийся одним из организаторов инициативной группы жителей микрорайона, лесопарковый участок в 5,78 га и кадастровой стоимостью более 2,1 млрд руб. в районе Мичуринского проспекта и ул. Раменки, где сейчас Академия ФСБ России проводит изыскательские работы, официально не обладает статусом парка, но является охранной зоной реки Раменка. Кроме того, роща считается продолжением парка им. 50-летия Октября. По проекту Генплана г. Москвы данная территория была отнесена к многофункциональным парковым зонам. "В соответствии с "Нормами и правилами проектирования планировки и застройки Москвы" в многофункционально - парковой зоне доля участков общественной, но не жилой застройки может составлять не менее 30%. Однако Генпланом Москвы установлены ограничения и в этой части: данный участок отнесен к зонам реорганизации в целях воссоздания новых озелененных территорий, т. е. фактически документ запрещает реорганизацию на этой территории в форме нового строительства", - напомнил он.

Инициативная группа жителей микрорайона утверждает, что Академия ФСБ "лоббирует исключение парка из природоохранной зоны с целью передачи его заинтересованным лицам для массовой жилой застройки", - такое заявление содержится в тексте письма жителей Раменок президенту России Дмитрию Медведеву. Ссылаясь на свои источники, жители заявляют, что условия договора безвозмездного пользования данным участком допускают проведение на нем земельных и строительных работ, а дополнительное соглашение к инвестконтракту на строительство предусматривает, что 100% комплекса жилых домов с нежилыми помещениями по итогам реализации контракта переходит в собственность ООО «Монарх-центр».

ООО "Монарх-центр" - одна из "дочек" девелопера "Монарх" - выступает застройщиком и генеральным подрядчиком в проекте. В компании "Ведомостям" подтвердили, что участвуют в строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ России по адресу: Мичуринский пр-т, вл. 70, но не жилых зданий. Обсуждать детали проекта, условия инвестконтракта и площадь застройки в "Монархе" отказались. Официальный запрос "Ведомостей" в центр общественных связей ФСБ России пока остается без ответа. Источник в префектуре Западного административного округа Москвы сообщил, что префектура уже давно в курсе разворачивающегося в Раменках скандала. Еще летом 2011 г. префект ЗАО Алексей Александров обратился в письме к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой дать поручение соответствующим инстанциям разобраться в сложившейся ситуации.

Если жилые дома в районе парка им. 50-летия Октября будут возведены, то они могут стать уникальным предложением на рынке новостроек Москвы. По данным аналитического консалтингового центра "Миэль", предложения нового жилья по Мичуринскому проспекту сейчас нет вообще. Средневзвешенная цена предложения новостроек бизнес-класса в муниципальном районе Раменки составляет 230 700 руб. за 1 кв. м. В компании "Инком-недвижимость" оценили, что средняя стоимость квадратного метра в многоквартирных домах с подобным месторасположением могла бы составить на первичном рынке 160 000-210 000 руб. за 1 кв. м.

30 ноября 2011 г. жители микрорайона Раменки вышли на митинг, в рамках которого будут требовать отменить распоряжение Департамента земельных ресурсов г. Москвы о передаче земельного участка в пользование Академии ФСБ, расторгнуть договор его использования и включить многофункциональную парковую зону района Раменки в программу развития парковых природоохранных зон г. Москвы.

Микрорайон Раменки начал застраиваться в середине 1980-х гг., еще в те годы жители района заложили парк на территории между школами №№ 1434, 1119 и речкой Раменка, на территории, которая до этого была заброшена. Площадь парка составляет 5,78 га, он расположен в стороне от дорог и торговых комплексов и граничит с парком им. 50-летия Октября.