«Монарха» потянуло на сладкое

На территории КСРЗ градостроительно-земельная комиссия еще в 2012 г. разрешила построить 193 000 кв. м жилья и 15 000 кв. м нежилых помещений и социальной инфраструктуры. Согласно уже выданному градостроительному плану земельного участка продаваемая площадь проекта составит 100 000 кв. м жилья, уточнил Амбарцумян. В конце 2014 г. источники Reuters оценивали рыночную стоимость территории КСРЗ примерно в 11,5 млрд руб. Примерно столько проект может стоить и сегодня, полагает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Покупка обошлась несколько дешевле, сказал Амбарцумян, отказавшись назвать точную сумму сделки. Он лишь уточнил, что ее финансировал банк «Открытие». Представитель «Открытия» от комментариев отказался.

ГК ПИК сообщила о продаже 6,8 га на Мантулинской улице в центре Москвы. Это территория бывшего Краснопресненского сахарорафинадного завода (КСРЗ). Представитель группы отказался назвать имя покупателя и сумму сделки. Новым гендиректором КСРЗ 31 декабря 2015 г., согласно ЕГРЮЛ, стал Сергей Амбарцумян, основной владелец концерна «Монарх». Покупателем выступил именно «Монарх», подтвердили «Ведомостям» сам Амбарцумян и человек, близкий к руководству ПИК. Концерн больше года вел переговоры о покупке завода, рассказывал ранее источник в правительстве Москвы.

«Монарх» – один из старейших застройщиков Москвы: компания создана в 1994 г., за это время она построила более 160 объектов, сказано на ее сайте. Среди проектов – гостиница Renaissance Moscow Monarch Centre и офис «Монарх центр» на Ленинградском проспекте, торгово-офисный комплекс «Неглинная плаза» на Трубной площади и проч.

Уже в 2016 г. «Монарх» планирует завершить проектирование территории КСРЗ и приступить к строительству проекта, продолжает Амбарцумян. Возведение комплекса, по его словам, займет 4–5 лет и обойдется в 10–13 млрд руб.

Площадка КСРЗ хорошо подходит для проекта бизнес-класса, она расположена вблизи парка и недалеко от делового центра «Москва-сити», указывает начальник отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева. Впрочем, по ее мнению, проект имеет смысл начинать строить через несколько лет – сейчас конкуренция в сегменте жилья бизнес-класса, в том числе в районе Красной Пресни, где расположен участок, высокая.

Средства, полученные от продажи территории завода, направлены на снижение долговой нагрузки группы ПИК, следует из ее сообщения. По данным компании, на 30 июня 2015 г. общий долг ПИК составлял около 24 млрд руб., из них 5,5 млрд руб. были краткосрочные обязательства. В 2014 г. группа сообщала, что может продать все проекты жилья бизнес-класса, включая проект на территории КСРЗ и площадку на улице Вавилова, и сконцентрироваться на строительстве жилья эконом-класса.