Москва продаст кинотеатр «Ударник»
Основной претендент – фонд бывшего замминистра имущественных отношений России Шалвы Бреуса
Кинотеатр «Ударник», расположенный на ул. Серафимовича, на Болотном острове, планируется продать на электронных торгах 16 июня, сообщил департамент по конкурентной политике Москвы (тендерный комитет). Начальная цена – 559,9 млн руб.
«Ударник» – один из старейших кинотеатров Москвы. Здание общей площадью 5600 кв. м построено еще в 1933 г. и является объектом культурного наследия регионального значения, поэтому будущий инвестор должен обеспечить его сохранность, уточняет тендерный комитет. Арендатором «Ударника» долгое время была компания «Каро», которая, как писала газета «Коммерсантъ», в 2011 г. планировала превратить его в концертный зал. Но год спустя здание было передано в аренду культурному фонду Breus Foundation, созданному бывшим заместителем министра имущественных отношений России и председателем совета директоров ЦБК «Волга» Шалвой Бреусом. Сегодня, по данным тендерного комитета, арендаторами кинотеатра выступают МТС (8,5 кв. м, договор заканчивается в ноябре 2015 г.), фирмы ООО «Власса» (ресторан «Рис и рыба», в аренде 446 кв. м до июня 2015 г.) и ООО «Мир евро» (Breus Foundation, 3896 кв. м до июля 2019 г.).
Если площади кинотеатра сдаются по рыночной цене, то объявленные 559,9 млн руб. за «Ударник» соответствуют реальной стоимости объекта, считает управляющий директор отдела рынков капитала CBRE Андрей Новиков. Средняя ставка такого объекта составляет 15 000 руб. за 1 кв. м в год, отмечает он. Получается, по его словам, комплекс генерирует свыше 60 млн руб. общего арендного потока в год, т. е. сможет окупиться за 10 лет. «Эти сроки соответствуют нынешним рыночным условиям», – отмечает эксперт.
Впрочем, даже на таких условиях кинотеатр будет интересен очень узкому кругу компаний, например существующему арендатору, полагает Новиков. «В «Ударнике» часть договоров истекает в ближайшее время, а якорный арендатор не является коммерческой организацией», – рассуждает эксперт.
Бреус попросил московское правительство разъяснить, состоится ли продажа «Ударника», сообщал в марте 2015 г. РБК со ссылкой на департамент городского имущества. Бизнесмен планирует открыть в кинотеатре музей современного искусства. Сейчас там проводятся выставки номинантов премии Кандинского. Свой интерес к объекту Бреус объяснял тем, что он планирует вложить в реконструкцию комплекса не менее $30 млн, но для этого фонду надо иметь юридический контроль над «Ударником». Связаться с Бреусом вчера не удалось, представитель Breus Foundation на звонки «Ведомостей» не отвечал.
Москва давно и успешно распродает столичные кинотеатры. В декабре 2014 г. структура девелопера ADG Group приобрела у города 39 кинотеатров (среди них «Алмаз», «Орбита», «Прага») за 9,6 млрд руб. Компания намерена вложить в их реконструкцию 40 млрд руб. Кредитованием этих проектов скорее всего будет заниматься банк ВТБ, рассказывали ранее два источника, близких к обеим сторонам сделки. Также в прошлом году компания «Монолит» заплатила Москве за кинотеатр «Баррикады» 236,2 млн руб. По данным газеты «Коммерсантъ», эта фирма может быть связана с совладельцем сети «Шоколадница» Александром Колобовым.