Акционер Capital Group обещает вложить 15 млрд рублей в «золотой остров»

Компания Capital Group приобрела права на строительство многофункционального комплекса на участке Софийской набережной на «золотом острове», передал «Ведомостям» через представителя один из акционеров компании и инвестор этого проекта – Павел Тё. Общая сумма сделки составила, по его словам, 10 млрд руб. Факт сделки с Capital Group подтвердил (также через представителя) вице-мэр Москвы по строительству Марат Хуснуллин: «Учитывая, что этот проект, расположенный в непосредственной близости от Кремля, является знаковым для Москвы и после завершения может стать визитной карточкой города, для нас было принципиально важно выбрать надежного инвестора, который имеет необходимый опыт и сумеет выполнить все обязательства по качеству исполнения».

Стоимость сделки чуть выше той, по которой проект выставлялся на аукционы, говорит другой сотрудник мэрии Москвы. Мэрия четырежды пыталась провести открытые аукционы по продаже 95%-ных пакетов в двух компаниях – арендаторах участка с правом строительства многофункционального комплекса на 45 600 кв. м за 9 млрд руб., но желающих не нашлось.

По словам Тё, на этой территории планируется построить малоэтажный многофункциональный комплекс наземной площадью 37 000 кв. м, который будет включать в себя бутик-отель, жилье и офисы под представительства российских и международных компаний. Затраты на проект он оценивает в 15 млрд руб. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, комплекс на «золотом острове» Тё считает инвестиционно привлекательным: во-первых, у площадки уникальное местоположение, во-вторых, предложение на рынке ограничено. Да и завершение строительства запланировано на конец 2018 г., когда российская экономика, по мнению бизнесмена, будет устойчиво расти.

Территория на Софийской набережной – одна из лучших в Москве площадок для размещения гостинично-жилого комплекса: стоимость апартаментов в этом районе может доходить до $60 000 за 1 кв. м в зависимости от видов, которые будут открываться с верхних этажей здания, и оператора, говорит заместитель гендиректора CBRE Станислав Ивашкевич. Цена участка в 10 млрд руб. на сегодняшнем рынке выглядит довольно высокой, но, учитывая, что он приобретается на перспективу, затраты на него в будущем могут окупиться с лихвой, считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

У проекта на «золотом острове» сложная судьба. Изначально права аренды 3 га на Софийской набережной принадлежали ООО «Каменный мост» и ООО «Кремлин сайт», основным акционером которых была компания Brookemil. Эту фирму участники рынка недвижимости связывали с акционерами группы «Декра» (вышли из проекта в 2013 г.) и компанией «Даев плаза», которая, как считается, принадлежала экс-депутату Госдумы Ашоту Егиазаряну. Сам он никогда это не подтверждал. Изначально на этих участках планировалось строительство гостиницы Four Seasons на 80 000 кв. м. В 2011 г. контролирующим акционером «Каменного моста» и «Кремлин сайта» стала А1, которая за два года довела доли в обо их до 95%. Brookemil заявляла, что акции перешли к новому владельцу в результате рейдерского захвата, и оценивала потери примерно в $160 млн. Наконец, в конце 2013 г. контроль над обеими компаниями за 5,4 млрд руб. перешел к Центральной топливной компании (ЦТК, принадлежит правительству Москвы). А в начале января 2015 г. ЦТК довела доли в «Каменном мосте» и «Кремлин сайте» до 100%.

Источники «Ведомостей» тогда не исключали, что дополнительные траты города на покупку 5% в двух ООО увеличат стоимость этих компаний на аукционе, а представитель Brookemil утверждал, что и эти акции были отчуждены без ее ведома. Позиция Brookemil прежняя: акции и имущество «Каменного моста» и «Кремлин сайта» отчуждены в результате рейдерского захвата, сказал ее представитель вчера. Судебные разбирательства на Кипре продолжаются, в ближайшее время будут поданы иски и в других юрисдикциях, обещает он.