«СУ-155» смогла получить 1,6 млрд рублей от АИЖК через Инвестторгбанк
Это произошло накануне технического дефолта по облигациям компании
«СУ-155» – один из крупнейших российских застройщиков. В 2014 г. выручка компании превысила 106 млрд руб., чистая прибыль составила 1 млрд руб., долг – около 25 млрд руб. (предварительные данные). В начале марта «СУ-155» призналась, что не в состоянии вовремя выкупить облигации более чем на 2,3 млрд руб., предъявленные к досрочному погашению. Виновными компания назвала «финансовых партнеров», не исполнивших обязательства по сделкам репо, и неблагоприятную экономическую конъюнктуру. Тогда же один из кредиторов «СУ-155» – Росбанк (долг компании перед ним – $70 млн) обратился в суд с иском о банкротстве застройщика.
О том, что Инвестторгбанк (ИТБ) привлек для финансирования «СУ-155» средства АИЖК в размере 1,6 млрд руб. на два года под 7,24% годовых, рассказал предправления ИТБ Виталий Глевич. По его словам, для получения денег ИТБ пришлось заложить ценные бумаги из ломбардного списка, а в полученную от АИЖК ставку банк «может закладывать до 3,5 п. п. собственной маржи, продолжая также получать купонный доход по бумагам, отданным в залог АИЖК». Эти деньги «СУ-155» смогла получить в конце февраля, буквально накануне объявленного 3 марта технического дефолта.
Банк привлек средства для кредитования жилищного строительства, проводимого «СУ-155» в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи», уточнил заместитель гендиректора АИЖК Андрей Шелковый: отбор строительных проектов и застройщиков – участников программы производится региональными органами власти, и, если они утверждены, банк должен обратиться в АИЖК за целевым займом. По данным сайта программы, в нее включен объект «СУ-155» в Тульской области «в районе д. Нижняя Китаевка по Калужскому шоссе».
АИЖК ситуация с дефолтом не смущает. «Мы предоставляем деньги ИТБ, не застройщику, – говорит Шелковый. – И перед нами отвечает банк».
«На мой взгляд, дефолт «СУ-155» искусственный, этим сейчас занимаются правоохранительные органы, так что у нас пока сомнений в устойчивости компании нет, – объясняет Глевич. – Кроме того, в залог мы получили недвижимость, оборудование и товарно-материальные ценности на сумму вдвое больше кредита, так что у нас даже нет необходимости создавать под эту сделку какие-либо резервы из собственных средств».
Банку пришлось отдать в залог АИЖК бумаги из ломбардного списка ЦБ. «Обсуждалась возможность замены их на наши ипотечные бумаги младшего транша – в таком случае мы могли бы отдать ломбардные бумаги в репо ЦБ и кредитовать на эти средства других клиентов, – объясняет Глевич. – Но АИЖК – госструктура, у нее жесткие требования». Поэтому, по словам Глевича, остановились на первом варианте.
«Как показывает практика, и с техническим дефолтом жизнь не кончается, можно работать с кредиторами, и нет ничего удивительного, что компания смогла с кем-то договориться и найти деньги, – говорит руководитель управления долгового рынка Росбанка Антон Кирюхин. – Однако публичный дефолт существенно ухудшает дальнейшие перспективы компании по заимствованиям на рынках капиталов».
Представитель «СУ-155» от комментариев отказался.