Сады Романа Абрамовича
Сделка по продаже бизнес-центра «Белые сады» может быть закрыта до конца этого года. Структурам Романа Абрамовича этот объект обойдется в $700-750 млн
Крупнейшие сделки в коммерческой недвижимости. 1,2
миллиарда долларов - сумма крупнейшей сделки за всю историю российского рынка коммерческой недвижимости - продажи торгово-развлекательного центра «Метрополис» фонду Morgan Stanley
1,1
миллиарда долларов заплатил фонд Morgan Stanley за торгово-развлекательный центр «Галерея» в Санкт-Петербурге
1
миллиард долларов заплатила O1 Properties за «Белую площадь»
Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство компании Capricornus Investments о приобретение прав, позволяющих определять условия осуществления предпринимательской деятельности ООО «Лесная 27» за счета покупки 100% акций Galveston Management, следует из сообщения ФАС.
«Лесная 27» владеет бизнес-центром «Белые сады» (площадь 105 000 кв. м, из которых 64 000 кв. м - арендная) рядом с метро «Белорусская». Capricornus Investments связана с Millhouse Capital Романа Абрамовича, говорят два источника, близких к сделке. Ранее эта же компания приобрела в интересах Millhouse Capital бизнес-центр Four Winds на Тверской-Ямской улице.
Представители Millhouse Capital, «ВТБ капитала» (cовладелец комплекса) и Jones Lang LaSalle (брокер сделки) от комментариев отказались. Связаться с представителями Coalco Development и AIG/Lincoln (совладельцы объекта) вчера не удалось. Ранее источники «Ведомостей», близкие к обеим сторонам сделки, рассказывали, что Millhouse Capital ведет переговоры о покупке «Белых садов», но официальных подтверждений интереса компании к этому объекту до вчерашнего сообщения ФАС не было.
«Белые сады» изначально строили Coalco Development и AIG/Lincoln - они владели проектом на паритетных началах. В 2011 г. Coalco продала 40% проекта «ВТБ капиталу», оставив за собой примерно 10%. Осталась ли это доля у компании, узнать не удалось. Сейчас «Белые сады» заполнены арендаторами примерно на 30%. Среди арендаторов Microsoft, Baring Vostok, Dentons, Baker & Mckenzie и др.
Общая сумма сделки - $700-750 млн, говорят двое собеседников «Ведомостей». По их словам, сама сделка может быть закрыта уже в ближайшее время.
Это рыночная цена, считает руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик, напоминая, что аналогичные офисные объекты - «Белая площадь», Four Winds и Ducat Place III - продавались в этом же ценовом диапазоне. Правда, в «Белых садах» остаются вакантные площади, поэтому арендные риски для покупателя сохраняются, добавляет Бибик. Сделка по покупке этого объекта станет второй по величине на рынке офисной недвижимости за всю его историю. Она уступает лишь продаже расположенного рядом офисного комплекса «Белая площадь», который за $1 млрд приобрела O1 Properties.
Кроме «Белых садов» и Four Winds структуры Millhouse владеют двумя бизнес-парками - действующими «Крылатскими Холмами» и строящимся Skolkovo Park. У Millhouse хороший портфель качественной офисной недвижимости, который может конкурировать с объектами других крупных игроков этого сегмента - O1 Properties и группы БИН, считает управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара.