Рублевка вместо денег

Объединенная промышленная корпорация (ОПК) Сергея Пугачева передала банку ВТБ в уплату по кредитам территорию Московского конного завода и прилегающие к нему участки в районе Рублево-Успенского шоссе, рассказали два бизнесмена, знакомые с Пугачевым. По словам одного из них, земли были переданы из расчета $20 000 за сотку.

Представитель ОПК подтвердил, что 10 июля был подписан договор с ВТБ о полном досрочном погашении кредитов. Причем банку были отданы не только земли конезавода, но и земли колхоза «Ленинский луч», общая площадь всех участков – 1200 га.

Эти земли компания Пугачева заложила в ВТБ под кредит в $2,4 млрд как раз из расчета $20 000 за сотку. В начале июня ЗАО «ВТБ долговой центр» («дочка» ВТБ) подало ходатайство в Федеральную антимонопольную службу о приобретении фирм, владеющих этой землей. Тогда стороны объясняли, что этими фирмами ОПК может расплатиться по кредитам, однако размер участков, которые останутся в итоге на их балансе, обсуждался.

В пятницу представитель ВТБ сообщил, что взаимоотношения с клиентами банк не комментирует, однако информацию о погашении кредита опровергать не стал. В начале мая он признавал, что ВТБ рассматривает «вопрос передачи [банку] компаний, владеющих земельными участками».

Пугачеву здорово повезло, считает гендиректор компании «Гео девелопмент» Максим Лещев. Рублевскую землю и сейчас выставляют на продажу по $20 000–25 000 за сотку, но Лещев не слышал, чтобы по этой цене с начала кризиса заключались какие-то сделки, тем более в таких объемах.

Сможет ли ВТБ распоряжаться всей доставшейся ему землей, не ясно. Дело в том, что по 347 га «Ленинского луча» идут судебные разбирательства. В начале июня Московский областной суд во второй раз удовлетворил кассацию компаний ЗАО «Нива» и ЗАО «Плещеево» (обе принадлежат ОПК) к колхозникам «Ленинского луча» и отправил дело на новое рассмотрение. Колхозники утверждают, что продажа 347 га в 2002–2003 гг. прошла без их участия, а о самих сделках они узнали только в 2006 г., после чего и начали судиться. Позиция ОПК заключается в том, что компания является добросовестным приобретателем, так как покупала землю не у колхоза, а у коммерческих структур, а кроме того, сроки исковой давности уже истекли. Теперь иск колхозников вновь должен рассмотреть Красногорский городской суд (заседание еще не назначено). Юристы объясняли «Ведомостям», что если суд встанет на сторону колхозников, то недействительными будут признаны все сделки, в том числе и договор залога земель в ВТБ (банк проходит третьей стороной по делу).

Расставшись с землей, ОПК продолжит участвовать в ее застройке, говорит представитель корпорации Пугачева. По его словам, существует договоренность с ВТБ о совместной реализации проекта «Грибаново», предусматривающая вхождение «ОПК девелопмента» в его капитал. Ранее ОПК заявляла, что на землях Рублево-Успенского шоссе будут построены поселки на 1 млн кв. м, в том числе элитный поселок «Грибаново» (он, как указано на сайте ОПК, находится в 12 км от Москвы и в 4 км от резиденции премьер-министра России).

«Сегодня спрос на подобные проекты остается на низком уровне. С другой стороны, даже если его реализация начнется сейчас, продажи стартуют не раньше чем через 1,5–2 года. А к тому времени своего покупателя поселок найдет», – считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.