Ориентиры: Новости

Для экономкласса выделят 1 млн га

Фонд содействия развитию жилищного строительства может выделить 1000 земельных участков общей площадью 1 млн га под возведение малоэтажного жилья экономкласса. Об этом сообщает «РИА Новости – Недвижимость» со ссылкой на заявление премьер-министра РФ Владимира Путина. «В результате активной работы с регионами сегодня фонд располагает информацией о почти 1000 земельных участков площадью 1 млн га. Уже в ближайшие месяцы первые земельные участки должны быть полностью сформированы и предоставлены под застройку», – сказал Путин. По его словам, сейчас ведутся переговоры с банками для привлечения кредитов под строительство коммунальной инфраструктуры.

Премьер отметил, что на выделяемых землях должны быть построены действительно доступные и одновременно качественные дома. «Речь идет не об особняках площадью несколько сотен квадратных метров, а о востребованном малоэтажном жилье экономкласса. Хотя, конечно, требование снижать стоимость жилья за счет использования современных технологий в полной мере относится и к строительству традиционных многоэтажных домов», – добавил Путин.

Продано 40% квартир

С конца сентября 2008 г. по апрель 2009 г. в жилом комплексе «Одиннадцать Станиславского» было продано 40% квартир. Стоимость 1 кв. м в элитном доме составляет от $10 000 до $15 000. Девелопер проекта – компания Horus Capital.

В комплексе предлагаются студии площадью 60–70 кв. м и квартиры в 120–230 кв. м. Жителям последних этажей открываются виды на исторический центр города, высотку на Котельнической набережной и башни Кремля.

Срок сдачи ЖК – июнь 2009 г. Комплекс «Одиннадцать Станиславского» является частью концепции развития и реконструкции бывшей золотоканительной фабрики XIX в., принадлежавшей семье Константина Алексеева, больше известного как Станиславский. Среди других строений – офисный центр «Фабрика Станиславского», бутик-отель, ресторан и отреставрированное здание театра, в котором работал Станиславский.

Пять лет для амнистии

На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, который продляет срок так называемой дачной амнистии на пять лет. Согласно проекту закона упрощенные правила оформления прав на недвижимость будут действовать до 1 марта 2015 г., сообщает «РИА Новости – Недвижимость». Автором законопроекта выступил глава думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. Он напомнил, что была отменена необходимость предоставления разрешения на строительство домов, возведенных давно или самовольно, а также документов на ввод объекта в эксплуатацию. Депутат отметил, что эти положения закона действуют только до 1 января 2010 г., при этом многие граждане не смогли воспользоваться упрощенными правилами.

Начали с инфраструктуры

Более 250 млрд руб. составит общая сумма инвестиций в проект «Большое Домодедово», который реализует в Домодедовском районе Московской области компания Coalco. В том числе на строительство и модернизацию инфраструктуры – 52 млрд руб., сообщила пресс-служба Coalco.

Сейчас ведется проектирование и создание инженерной и транспортной инфраструктуры. В частности, идет подготовка магистральных инженерных сетей и головных инженерных узлов, проектирование и сооружение очистных сооружений, разработка и бурение скважин для водозаборов. Завершен проект и закуплено оборудование для строительства головной газораспределительной станции, идет проектирование газоотводных сетей. Компания ГВСУ «Центр» завершает подготовку серии малоэтажного жилья экономкласса, предназначенной для застройки «Большого Домодедова».

Всего на территории площадью 3500 га планируется построить около 12,5 млн кв. м жилья экономкласса.

Ломать – не строить

В столичном стройкомплексе завершается разработка программы сноса некомфортного жилья. После ликвидации в Москве пятиэтажек первого периода индустриального домостроения приступят к реализации программы сноса всего некомфортного жилья. Об этом сообщил первый заместитель руководителя департамента городского строительства Москвы Владимир Хайкин, передает Stroi.ru. В целевую городскую программу сноса некомфортного жилья входят 5-этажные дома и дома ниже пяти этажей, которые не являются памятниками архитектуры и объектами ценной градостроительной среды, рассказал Хайкин. Также в рамках данной программы предполагается снос 9- и 12-этажных панельных и блочных жилых зданий, построенных в конце 1960-х гг.

Всего на территории Москвы находится более 32 млн кв. м некомфортного жилья, к сносу предусматривается 22 млн кв. м, остальные 10 млн кв. м будут капитально отремонтированы.

Стимулируют покупателей

Стимулировать «охоту за квартирами» (по выражению Константина Ковалева из Blackwood) в элитной новостройке на Гранатном, 6, решили его застройщики – KFS-Group и «Интеко». Пока продана одна квартира. И это несмотря на коррекцию цен вдвое – с $40 000 до $20 000 за 1 кв. м. KFS-Group задумала проект в 2004 г., в 2005 г. привлекла к финансированию «Интеко», а в 2008 г. компании обратились за кредитом в Сбербанк (получив его под 15% годовых). Стоимость проекта – 2 млрд руб., из них половина собственных денег KFS-Group и «Интеко». Их доли в проекте – 50/50. По признанию Сергея Лазарева, президента и основного акционера KFS-Group, по себестоимости это одна из самых дорогих элитных строек в Москве. Архитектор Сергей Чобан создавал, по его словам, не малоквартирный дом, а особняк. Сейчас в нем 27 квартир, но скоро их станет больше – три 500-метровые квартиры поделят.

Тормоз для рынка

Правительство Москвы на 25% компенсирует затраты управляющих компаний в секторе жилья. Но эта мера при всей ее привлекательности тормозит развитие рынка профессионального управления, заявил руководитель УК Matorin Андрей Кузнецов. В сфере управления жильем Москву обгоняют регионы: там нет дотаций из бюджета города, что вынуждает жителей искать более эффективные способы управления фондом, в том числе за счет обращения к частным УК. Пока процент привлечения сторонних профессиональных управленцев по России невысок: в секторе жилья он занимает всего 20% и 35% в секторе нежилья. Однако собственники зданий проявляют все большую заинтересованность в грамотной эксплуатации своего имущества. По опыту компании Matorin, сокращение затрат на содержание здания может снизиться в 2 и более раз, если процесс берут в свои руки специализированные компании.

Вкратце

Незаконный мусор С начала 2009 г. инспекторы Главного управления государственного административно-технического надзора Московской области выявили 186 несанкционированных свалок и навалов мусора. 81 свалка уже ликвидирована. Об этом сообщил заместитель начальника управления Андрей Гаркуша, передает Cottege.ru. В Подмосковье насчитывается около 11 000 садовых товариществ и сотни коттеджных поселков. Сотрудники Госадмтехнадзора проводят операцию «Дачники»: следят за тем, чтобы дачные поселки были оборудованы контейнерами и были заключены договоры на вывоз мусора. Новогиреево без пятиэтажек В районе Новогиреево на востоке столицы снесут более 105 5-этажных домов. Об этом сообщает портал Stroi.ru. В соответствии с градостроительными планами на месте ликвидированного ветхого жилья предполагается возвести 663 000 кв. м нового жилья. В планах префектуры – расширение участка Свободного проспекта на пересечении с Зеленым проспектом. Комплексную реконструкцию района Новогиреево планируется начать в 2010 г. и завершить к 2017 г. ОПИН оштрафована Мытищинская городская прокуратура оштрафовала компанию «Пестово» (входит в группу ОПИН), возводящую коттеджный поселок на Пестовском водохранилище в Подмосковье, за нарушения земельного и природоохранного законодательства на сумму свыше 0,5 млн руб. Об этом сообщает прокуратура Московской области. Компания оформила землеустроительные дела и получила на сохранность межевые знаки. «Как показала проверка, в нарушение статьи 42 ЗК РФ межевые знаки уничтожены, обязанность по наблюдению за их сохранностью ООО «Пестово» не выполнена», – говорится в сообщении.

Важные цифры

50 млрд руб. может недополучить бюджет Московской области в 2009 г. «По нашим подсчетам, мы недополучим 45–50 млрд руб. доходов к концу этого года, в основном по налогам, уже к тому, что мы недополучаем», – сказал губернатор региона Борис Громов. Он добавил, что Подмосковье ждет вторая волна кризиса, которая скорее всего наступит осенью, передает «РИА Новости». По словам губернатора, власти региона определят необходимые меры в этом направлении: «Первый шаг – сокращение расходов. Второй – приватизация, надо продавать, и мы будем выставлять на продажу различные ГУПы». $4,2млн составили убытки Mirland Development, подконтрольной израильской Fishman Group, за три месяца этого года. За аналогичный период прошлого года она получила прибыль в $4,5 млн. Об этом сообщается в квартальном отчете компании. Компания решила сосредоточить усилия на проектах, приносящих денежные потоки, а также закончить уже начатые объекты. В этом году она ввела в эксплуатацию офисный комплекс Century в Москве, продолжает строить коттеджный поселок «Западная резиденция» на Можайском шоссе в Подмосковье, торговый комплекс «Триумф молл» в Саратове, первую очередь МФК «Триумф» в Санкт-Петербурге. 36,3% – показатель роста объемов возведенного жилья в Московской области в январе – апреле 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем составил 1,809 млн кв. м, из которых более 1 млн кв. м пришлось на индивидуальное строительство (данные Мособлстата). Населением (индивидуальное строительство) сдано в эксплуатацию 1,046 млн кв. м жилья в Подмосковье, а доля этих жилых домов в общем объеме введенного жилья в регионе составила 57,8% (в январе – апреле 2008 г. – 72,4%). 23,5% – на столько вырос в апреле по сравнению с мартом спрос на загородные дома в Подмосковье (данные корпорации «Инком»). Всего за месяц в регионе было реализовано 368 домовладений. Аналитики компании отмечают, что стоимость загородных домов продолжает снижаться. В апреле средняя цена коттеджа составила 27 982 904 руб. (-8,1%). Самые дорогие объекты по-прежнему находятся на Рублево-Успенском шоссе, хотя в апреле цены здесь снизились на 10%. Самыми дорогими в апреле стали объекты западного (41,8 млн руб.) и северного (20,1 млн руб.) направлений. Резко уменьшилась стоимость домов на восточном направлении – на 29,2%.