Moody’s: Санируемый Инвестторгбанк продолжает платить по ипотечным облигациям

В сделках с российскими ипотечными ценными бумагами, выпущенными Инвестторгбанком, не отмечается каких-либо значительных изменений показателей, говорится в отчете международного рейтингового агентства Moody’s. Несмотря на то что в сентябре 2015 г. ЦБ ввел в банк временную администрацию, нарушений в работе сервисного агента, смешения средств или нарушения сроков выплат по ипотечным облигациям нет, указывает Moody’s.

Инвестторгбанк продолжает выкупать дефолтные кредиты из своих трех пулов активов. После введения временной администрации в двух сделках из трех сервисный агент сменился на резервный (занимается сбором платежей заемщиков), им стал банк «Дельтакредит», «что обеспечило бесперебойное обслуживание данных сделок», пишет Moody’s.

«Этот факт является позитивным для российского рынка секьюритизации, поскольку создает прецедент: теперь инвесторы могут ожидать, что в случае дефолта сервисного агента переход функций к резервному сервисному агенту будет гладким и не повлечет перебоев в выплатах по облигациям», – следует из слов младшего вице-президента Moody’s Марии Дивид, приведенных в сообщении.

Moody’s считает, что в ситуации с Инвестторгбанком показатели сделок на самом деле улучшились после введения временной администрации.

Сейчас в обращении находятся три выпуска ипотечных бумаг Инвестторгбанка на 6,4 млрд руб. с погашением в 2045, 2046 и 2047 гг.

В октябре 2015 г. финансовым оздоровлением Инвестторгбанка занялся Транскапиталбанк, он получил на санацию 29,7 млрд руб. сроком на 10 лет (еще 19,5 млрд руб. на два года понадобились на поддержание ликвидности). На прошлой неделе пресс-служба Транскапиталбанка сообщила, что на санацию могут потребоваться дополнительные 26,2 млрд руб., это подтвердили в Агентстве по страхованию вкладов.

Инвестторгбанк заменял проблемные активы техническими, оформляя залоги только на момент выдачи кредита или проверки Центробанка, объясняла на прошлой неделе предправления Транскапиталбанка Ольга Грядовая. По ее словам, банк покупал кредиты у ипотечных агентов с существенным завышением (на 50–500%) оценки залога, при этом они были выданы безработным гражданам с плохой кредитной историей. По словам Грядовой, результаты проверки данных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) выявили отсутствие обременения – общий объем мошеннической ипотеки банк-санатор оценивает в 3,9 млрд руб. Еще 3,4 млрд руб. были выведены при помощи векселей через киргизский Росинбанк (цитаты по «Интерфаксу»).