АИЖК предлагает изменить господдержку ипотечных заемщиков

Скидка в 200 000 руб. мало помогла заемщикам, говорит вице-президент управления развития залоговых продуктов «ХМБ Открытие» Анна Юдина, увеличение возмещения до 600 000 руб. будет значимым, учитывая, что средний размер ипотечного кредита – 2,2 млн руб.

Программу помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, правительство утвердило в апреле, на ее реализацию Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) получило 4,5 млрд руб. – этого должно было хватить на поддержку более 30 000 семей. Но программа оказалась невыгодной для банков и по-настоящему не заработала.

АИЖК предлагает изменить условия программы (текст есть у «Ведомостей»). Новая версия программы внесена в правительство, подтвердил представитель Минстроя. «АИЖК обсуждало изменения в программу помощи с крупнейшими участниками ипотечного рынка, банки изменения поддержали», – говорит представитель агентства.

Одна из главных новаций – отмена требования к банку держать сниженную ставку весь срок кредита. Кроме того, продлевается период помощи заемщику, увеличивается компенсация банку – с 200 000 до 600 000 руб., а также отменяется условие, по которому помощь полагается заемщикам, просрочившим платеж на 30–120 дней.

Сейчас банк может поддержать должника, только реструктурировав кредит на 6–12 месяцев по ставке до 12%. Поправки предполагают альтернативу: уменьшить тело долга – не более чем на 600 000 руб. При этом платежи по кредиту снизятся. АИЖК компенсирует банку 10% от суммы кредита, но не более 600 000 руб. Возможность реструктуризации долга со снижением ставки сохраняется, а льготный период возрастает до 1,5 года. Ставка будет рассчитываться так, чтобы платеж сократился вдвое, по истечении срока помощи банк сможет вернуть прежнюю ставку. Если заемщик не справляется и с таким платежом, он может перенести часть выплат; убытки от этого АИЖК также компенсирует – до 600 000 руб.

Для банков было принципиально увеличение компенсаций и возврат прежней ставки, говорит руководитель ипотечного департамента другого банка: никто не хочет работать в убыток. Ставка фондирования у многих банков существенно выше 12%, объясняет принципиальность еще один банкир.

Еще одно изменение: критерием допуска к господдержке станет не площадь ипотечной квартиры на число проживающих в ней, а число жилых комнат. Сейчас площадь не должна превышать 45 кв. м для помещения с одной комнатой, 65 кв. м – с двумя комнатами и 85 кв. м – с тремя и более жилыми комнатами. «Новый подход к оценке жилплощади упрощает жизнь и банкам, и заемщикам. Предыдущая трактовка была не совсем очевидной, было не совсем понятно, кого считать проживающим, а кого нет; путались и сами заемщики», – говорит Юдина.

Меняются и требования к заемщикам. За помощью можно будет обращаться, не дожидаясь появления просроченной задолженности. Банкиры жаловались, что, даже зная об ухудшении финансового положения заемщика, были вынуждены ждать, пока кредит испортится.

Сейчас в перечень входят участники государственных и муниципальных программ по улучшению жилищных условий, граждане с двумя и более несовершеннолетними детьми, люди моложе 35 лет с одним ребенком, госслужащие, работники градообразующих предприятий, ОПК, научных организаций и проч. Теперь же программой смогут воспользоваться заемщики хотя бы с одним несовершеннолетним ребенком независимо от места работы.

Условие – снижение доходов более чем на 30% с момента получения кредита – осталось прежним. Правда, теперь после ежемесячного платежа по ипотеке у заемщиков может оставаться 2 прожиточных минимума (сейчас – 1,5).

Все изменения обоснованы, говорит руководитель департамента по управлению просроченной задолженностью банка «Дельтакредит» Денис Дьяченко: упрощение требований к заемщикам и рост суммы возмещения позволят помочь большему числу клиентов.