На крупнейший из заявленных в Петербурге девелоперских проектов - 462-метровый небоскреб для структур «Газпрома» - потрачено более $400 млн

О строительстве небоскреба стоимостью 60 млрд руб. на Охтинском мысу «Газпром» и Смольный объявили в 2005 г. Проект, завершить который планировалось за 10 лет, продвинулся незначительно - на участке, где должна вырасти штаб-квартира газовой монополии, идут работы нулевого цикла.

Из-за протестов общественности против разрушения исторических панорам Петербурга администрация в декабре 2010 г. отменила постановление о строительстве небоскреба на Охте. Девелопер проекта - «внучка» «Газпрома» ЗАО «ОДЦ «Охта» - приобрел для строительства 14 га в Приморском районе на берегу Финского залива и переименовал проект из «Охта центра» в «Лахта-центр». Согласно отчету группы ЛСР, которой принадлежал участок в Лахте, он обошелся «Газпрому» не дороже $16,5 млн.

С Охты в Лахту

За восемь лет на проект было потрачено более $400 млн. В «Лахта-центр» структура «Газпрома» вложила около $200 млн, еще 7 млрд руб. стоил нереализованный проект «Охта центр», сообщила представитель ОДЦ «Охта». Еще примерно 1,5 млрд руб. составили потери бюджета Петербурга, который поначалу тоже принимал участие в финансировании «Охта центра».

Стоимость проекта в Лахте представители ОДЦ «Охта» не называют, уточняя, что в расчете на 1 кв. м она будет ниже, чем на Охте, но общая площадь комплекса увеличится на 100 000 кв. м. Проект предусматривает строительство 400 000 кв. м, включая офисный небоскреб для структур «Газпрома» (180 000 кв. м) и многофункциональные здания с парковкой (220 000 кв. м).

Если проект действительно будет реализован в заявленных объемах, то его можно назвать одним из крупнейших и самых дорогих в истории Петербурга, считает Марина Пузанова, руководитель отдела офисной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург». Она напоминает, что в Петербурге строится еще комплекс офисных зданий «Невская ратуша» (общая площадь трех очередей - около 280 000 кв. м).

Уже очевидно, что все структуры «Газпрома», которые планируют переехать в Петербург, не поместятся в одном небоскребе, но влияние на офисный рынок города этот проект все равно окажет, считает Пузанова. Структуры «Газпрома» заключают договоры аренды и сразу предупреждают собственников бизнес-центров, что к моменту готовности «Лахта-центра» будут покидать арендованные площади, это не секрет для владельцев недвижимости, добавляет она. Тем не менее после переезда структур «Газпрома» в «Лахта-центр», запланированного на 2018 г., цены на офисы могут снизиться, предупреждает эксперт.

Отмена строительства небоскреба на Охте - самая большая за последние годы победа защитников исторического центра Петербурга, говорит депутат Борис Вишневский. Градозащитники научились не просто проводить митинги и складывать лозунги, но отстаивать свою точку зрения в судебных процессах, проводить экспертизы, анализировать документы, отмечает он. «На новом месте тоже есть проблемы с точки зрения исторических панорам, но оно значительно лучше, чем было», - считает депутат.

Конкретных планов по развитию 4 га на Охте у ОДЦ «Охта» нет, сообщила представитель компании. В июне Вишневский подал поправку к генплану Петербурга, в которой предлагает перевести Охтинский мыс из зоны деловой застройки в зону исторических парков, а также мемориальную зону. Ранее Верховный суд оставил в силе решение городского суда Петербурга, который отменил распоряжение КГИОП от 17 июня 2013 г. о режимах использования Охтинского мыса. Распоряжение признавало мыс «достопримечательным местом». Формально это означает, что принадлежащие ОДЦ «Охта» участки вообще не попадают ни под какие историко-культурные обременения, сказал после решения суда представитель ОДЦ «Охта».